Certificat de conformité d’assainissement
Le certificat de conformité d’assainissement est rarement demandé, mais il est des circonstances et des situations qui l’exigent : après l’installation d’un système neuf dans une maison neuve, aprèsl’installation d’un système neuf dans une ancienne construction, la vente d’un logement…
Établi après un diagnostic d’assainissement, ce document peut servir à un acheteur, mais également à un notaire, à la commune, au SPANC…
Qu’est-ce que c’est ? À quoi ça sert ? Qui peut l’établir ? Comment l’obtenir ? Retour sur tout ce qu’il y a à savoir sur le Certificat de conformité d’assainissement !
Certificat de conformité d’assainissement : qu’est-ce que c’est ?
Le certificat de conformité d’assainissement est un document, qui, comme son nom l’indique, permet de confirmer ou d’infirmer la conformité d’un système d’évacuation et de collecte d’eaux.
Il est établi à la suite d’un diagnostic d’assainissement, devenu obligatoire depuis les lois sur l’eau du juillet 2006 et 2010, et ce, dans le but de :
- Prévenir les risques sanitaires
- Protéger l’environnement
- Protéger les ressources d’eau
À quoi sert un certificat de conformité d’assainissement ?
La réalisation d’un diagnostic d’assainissement en vue, par la suite, d’établir un certificat de conformité, vise trois objectifs distincts :
- Procéder à l’amélioration ou aux réparations nécessaires si certains dispositifs ou composants du système sont défectueux.
- Procéder à la mise en conformité si le système d’assainissement ne respecte pas les normes et les règlementations en vigueur.
- Encourager les propriétaires à rénover et à réhabiliter leur système, et ce, dans le but de booster la vente de leur bien immobilier.
Comment obtenir un certificat de conformité d’assainissement ?
Pour obtenir un certificat de conformité pour votre système d’assainissement, vous devez d’abord le faire contrôler, et ce, en demandant un « diagnostic d’assainissement ».
Cet examen qui visera à vérifier si votre installation est bien conforme et fonctionne comme elle doit normalement être réalisé par un contrôleur professionnel. Ce dernier va :
- Localiser l’installation, sachant que les plus anciennes sont très difficiles à repérer.
- Examiner l’installation en détail, afin de vérifier si elle est bien entretenue, et si ces composants répondent bel et bien aux normes exigées.
- S’assurer que l’installation fonctionne bien et qu’il n’y a pas quelques parts des composants défectueux qui pourraient présenter des risques pour la santé et l’environnement.
- Établir un rapport de visite, dans lequel seront mentionnées les remarques sur l’installation. Dans le cas où aucun problème n’a été constaté, un certificat de conformité d’assainissement sera alors délivré aux propriétaires.
Certificat de conformité d’assainissement : par qui ?
Le diagnostic d’assainissement sur la base duquel le certificat de conformité est délivré est réalisé par un « diagnostiqueur immobilier professionnel », c’est-à-dire une personne qui dispose de la certification et des compétences pour le faire.
Dans le cas d’un système d’évacuation d’eaux non collectif, le contrôle est assuré par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) auquel le propriétaire appartient. S’il n’appartient pas au SPANC de sa région, il peut demander un contrôle de son installation auprès de sa commune.
Combien de temps le certificat de conformité d’assainissement est valide ?
La validité du certificat de conformité délivré à la suite d’un diagnostic d’assainissement dépend essentiellement du type d’installation. Selon qu’il s’agisse d’un système collectif ou individuel, le certificat ainsi délivré peut être valable pendant 3 ans, voire 8 ans !
Quand faire établir un certificat de conformité ?
Quand demander un diagnostic d’assainissement pour un ANC ?
Le diagnostic d’assainissement est, notez-le bien, obligatoire dans le cas d’une installation individuelle, c’est-à-dire non collective. Le certificat de conformité qui découle du rapport de visite est effectivement exigé dans certaines situations comme la vente du bien immobilier concerné, l’installation d’un tout nouveau système ou en cas de contrôle.
Le certificat de conformité en cas de vente immobilière
Depuis le 1er janvier 2011, toute personne souhaitant vendre un bien immobilier est obligée de soumettre son système d’assainissement à un contrôle, si elle ne dispose pas déjà d’un certificat de conformité datant d’au moins de trois ans.
Si le rapport de contrôle en sa possession n’est plus valide ou si l’installation n’a jamais subi de diagnostic, il devra s’adresser au SPANC et demander un contrôle avec comme motif « la vente immobilière » conformément à la fois du 30 décembre 2006, ainsi que la loi Grenelle II du 12 juillet 2010, portant sur l’eau et les milieux aquatiques.
Le certificat de conformité en cas d’installation neuve
Dès lors que vous procédez à une nouvelle installation, elle doit faire l’objet d’un contrôle de la part du SPANC avant sa mise en service.
Si le système d’assainissement va être installé dans le cadre d’une construction neuve, en règle générale, la demande d’installation ainsi que de contrôle devra être incluse dans le dossier du permis de construire.
L’agent du SPANC interviendra pour le contrôle avant le remblaiement.
Le certificat de conformité en cas de contrôle habituel
Les systèmes d’assainissement non-collectifs peuvent faire l’objet de contrôle régulier de la part de la commune : il s’agit d’une procédure tout à fait normale, qui donne également droit à un rapport de contrôle et donc, à un certificat de conformité d’assainissement.
Ce contrôle de routine sera également assuré par un agent du SPANC.
Quand demander un diagnostic d’assainissement pour un système collectif ?
À noter que l’établissement d’un certificat de conformité n’est pas obligatoire pour les installations raccordées au réseau communal.
Cependant, dans certains cas, comme dans la vente du bien immobilier concerné par exemple, il est fortement recommandé, car pourrait jouer en faveur du propriétaire, dans ce sens où un rapport favorable pourrait booster les chances d’une vente rapide et bénéfique.
Certaines collectivités peuvent également exiger un tel rapport.
À noter : le contrôle d’un système d’assainissement collectif doit être confié à un diagnostiqueur professionnel. Vous pouvez vous adresser à votre mairie ou à celui qui est responsable de votre réseau. Nous pouvons également vous mettre en contact avec des professionnels de l’assainissement.
Que se passe-t-il lorsque le rapport de visite est délivré ?
Après le contrôle, lorsque le responsable aura terminé son diagnostic, il va délivrer un rapport de contrôle. Et là, il n’y aura que deux issues possibles :
- Le rapport est favorable, vous obtenez alors votre certificat de conformité d’assainissement.
- Le rapport est défavorable, vous devrez alors corriger les reproches qui vous ont été faits dans le rapport, et qui ont conduit à cette conclusion.
Ce qu’il faut faire en cas de vente du bien immobilier
Si le contrôle n’a pas abouti à l’obtention du certificat de conformité d’assainissement, alors deux options s’imposent à vous :
- Soit, vous vous engagez auprès de l’acheteur à procéder à la mise en conformité de votre installation dans les délais impartis, c’est-à-dire environ 1 an après la signature de l’acte de vente au maximum.
- Soit, vous acceptez de revoir, c’est-à-dire de rabaisser votre prix, en échange de quoi, l’acheteur s’engagera à procéder à la mise en conformité de l’installation lui-même. Autrement dit, les frais seront à sa charge.
Ce qu’il faut faire en cas d’installation neuve
Si le contrôle avant le remblaiement a révélé que votre installation n’était pas conforme, le SPANC ou la municipalité vous donnera un délai pour que vous puissiez réaliser les travaux nécessaires pour y remédier. Celle-ci peut vous obliger à réagir immédiatement si les défauts dans l’installation peuvent représenter un risque important pour la santé et l’environnement.
Que se passe-t-il si une habitation n’a pas de certificat de conformité ?
L’absence de certificat de conformité peut vous exposer à des amendes élevées, ainsi qu’à l’obligation de procéder au contrôle sans délai.
Le certificat de conformité est indispensable surtout dans le cas d’une vente immobilière. Dérogé au contrôle engage la responsabilité civile et pénale du vendeur et donne à l’acheteur le droit :
- D’annuler la vente sans autre forme de procès.
- D’exiger une baisse de prix importante, au moins à la hauteur des frais pour le diagnostic, et pour les travaux en cas de rapport défavorable.
- D’exiger que le vendeur procède au contrôle ainsi qu’au diagnostic et éventuellement, à la mise en conformité à ses frais.
Certificat de conformité d’assainissement : le coût d’un diagnostic
L’intervention d’un contrôleur, qu’il vienne du SPANC ou d’un organisme spécialisé de la municipalité, varie selon la commune et selon les circonstances qui ont rendu le diagnostic nécessaire.
À titre indicatif, le contrôle ainsi que l’établissement d’un rapport ou d’un diagnostic d’assainissement peuvent vous coûter entre 100 € et 200 €. Prenez soin de toujours demander un devis avant de faire intervenir un professionnel.
À noter : méfiez-vous des professionnels qui se disent habilités à réaliser un diagnostic et à établir un rapport de contrôle en vue de vous faire obtenir un certificat de conformité d’assainissement, si votre installation est autonome. Cette tâche appartient au SPANC, et au SPANC uniquement.
Bonjour
J’ai découvert suite à de nombreux dégât des eaux émanant de mon voisin du dessus, wu’un Sanibroyeur avait été installé sans aucune autorisation Je l’ai signifié au propriétaire qui a invoqué une prescription décennale de ces travaux j’ai également fait part du problème au syndic de copropriété qui est resté inactif.
je souhaiterais m’assurer que l’installation de ce Sanibroyeur ai été fait en bonne et due forme et qu’il ne présente aucun risque sanitaire.
À qui dois-je m’adresser ?
Cordialement
Dans la région d’Audenge et Andernos-les-Bains (33) les agences immobilières mon dit que ce certificat n’était pas obligatoire dans cette région pour la vente d’une maison raccordé au réseau.
Il y aurait des région non concernées à ce jour ?.
Bonjour
Je suis propriétaire d’un bâtiment au 216 rue du général Leclerc 93110 Rosny sous bois
Et J ai besoins d un certificat de
Conformité de l’assainissement
Es’t ce votre métier et pouvez vous m’aider à passer ce certificat .
Cdlt
Laurent nuq 0614032172
Bonjour
Le regard en limite de propriete recoit les eaux usées ainsi que les eaux pluviales de ma propriete avant evacuation de ceux ci par une seule canalisation à destination du reseau UNITAIRE de la commune.
Cela entraine t il une non conformite de l’assainissement?
Suis je dans l’obligation de réaliser des travaux pour separer ceux ci en sachant que le regard final est lié à un reseau UNITAIRE et que la commune n’envisage pas de réaliser des travaux pour separer ces rejets d’eaux usées et pluviales
Bonjour
J’ai acheter une maison il y a 20 ans mon service à boucher au début dans les toilettes et dans une chambre et la j’ai refait la salle de bain sa a boucher une entreprise est venu déboucher à plusieurs reprise. La j’ai la mairie qui a envoyer un agent pour savoir les eau pluvial et tous à l’égout. Vu que mon système est mal fait jamais eut de papier de conformité c’est un vice cacher puis-je me retourner contre le notaire et le vendeur sachant que il y avait pas que sa de non comforme… Est je un recourt pour engager les travaux et ne pas payer de ma poche.
Bonjour,
j’ai acheté une maison il y a moins d’un an un « constat de simple conformité » a été délivré au vendeur, juste avant la vente.
Aujourd’hui je m’aperçois que le tout à l’égout est dysfonctionnel et que mes eaux usées stagnent et ne sont pas évacuée.
Ai-je un recours?
Merci de votre aide
Cordialement
FC
Bonjour,
J’ai fait bâtir en 2006 une maison individuelle avec son assainissement individuel.
Le tout à l’égout a été réalisé dans la commune en 2015 avec pour moi un certificat de conformité à la clef.
Je vends mon bien : dois je procéder a un diagnostic assainssement pour la vente de mon bien
Merci pour votre aide
Une agence immobilière demande à la Mairie une attestation de bon raccordement au réseau d’assainissement, qui doit payer le diagnostic, doit t’on juste envoyer l’adresse de l’organisme qui fait le diagnostic à l’agence, ou est-ce que c’est la Mairie qui doit faire faire le diagnostic
Merci
Copropriétaire dans un nouveau lotissement depuis juillet 2019 dans un ensemble de 4 maisons + 1 immeuble « prêt à habiter » construit par un organisme HLM, VEOLIA nous informe de la non conformité pour les motifs qui suivent. Quelle obligation avait notre constructeur pour cette implantation sous le niveau de la chaussée ? Pouvons-nous nous retourner contre lui pour qu’il fasse installer les dispositifs nécessaires ?
– Absence de clapet anti reflux sur le branchement d’eaux usées.
– Absence de clapet anti reflux sur le branchement d’eaux pluviales. ( grille commune sous le niveau de le chaussée )
Mille mercis à l’avance pour votre éclairage !
J’ai effectué une vérification de l’assainissement de ma maison avant la vente de celle-ci, le rapport stipule que cet assainissement est conforme.
La vente a eu lieu mais les actuels propriétaires ont eu une canalisation qui a pété.
Qui doit prendre en charge les frais du à ce problème de canalisation..
A savoir que le rapport date du 24 juin 2020 et la signature définitive de vente le 17 juillet 2020 ..
Les frais sont à la charge de qui dans ces conditions
J’ai effectué une vérification de l’assainissement de ma maison avant la vente de celle-ci, le rapport stimule que cet assainissement est conforme.
La vente a eu lieu mais les actuels propriétaires ont eu une canalisation qui a pété.
Qui doit prendre en charge les frais du à ce problème de canalisation..
A savoir que le rapport date du 24 juin 2020 et la signature définitive de vente le 17 juillet 2020 ..
Les frais sont à la charge de qui dans ces conditions
À l’occasion de la vente de ma propriété, le Notaire me réclame une attestion de Veolia garantissant le raccordement de mon habitation au réseau collectif d’assainissement de la Commune, ce qui est le cas.
Mon adresse est 17, impasse Maquetra à Saint-martin-boulogne (62280).
André et Anita LAPLACE
17,impasse Maquetra, Saint-Martin-Boulogne, 62280
Bonjour, je vends mon appartement neuf de moins de 3 ans après la date de remise des clés dans une grande agglomération raccordé au réseau assainissement. Mon notaire me demande de demander à la ville si celui-ci est obligatoire ou non. Sachant que l’immeuble est neuf est-il nécessaire de faire ce certificat?
Bonjour,
Oui nous recommandons de refaire un diagnostic d’assainissement avant la vente de votre chalet. Le diagnostic d’assainissement peut s’avérer utile en cas de litige avec l’acquéreur en ce qui concerne l’état du réseau d’assainissement.
Bien à vous,
Bonjour je vends mon chalet il y a eu 1 diagnostic d’assainissement en 2013 le notaire pour la vente d en refaire 1 est ce obligatoire
Merci de votre réponse
Cordialement
Bonjour,
Je pense qu’il s’agit effectivement d’une situation délicate car le certificat de 2004 affirme que le bien immobilier a été raccordé au réseau public d’assainissement.
Je vous recommande de contacter un avocat qui pourra étudier de plus près la situation.
Cordialement,
Erik
Bonjour.
En 2004 nous avons acheté une maison. Un mois avant la signature une société de l état a délivré un certificat de conformité en faisant état expressément d un raccordement de la salle de bain WC cuisine au réseau public d assainissement. 14ans plutard la même société a refait un contrôle et la elle nous a dit que la cuisine n était pas raccordée. Alors même que le certificat de 2004 attestait expressément du contraire. Les tuyaux ne se sont pas des intégrés au bout de 14 ans. On nous a vendu la maison en nous disant et en l écrivant qu il y avait un raccordement. Aujourd’hui nous allons devoir faire ce raccordement à nos frais. Or je trouve qu il y a eu tromperie. Que puis je faire ???
Cordialement